قبل از پیش خرید آپارتمان در چیتگر باید این نکات را بدانید!

منطقه 22 تهران یا چیتگر مدت هاست که نظر بسیاری از سرمایه گذاران و افرادی که در پی خانه دار شدن هستند را جلب کرده است و در واقع از محبوب ترین نقاط پایتخت برای خرید و پیش خرید آپارتمان است. البته که این روند محبوبیت منطقی هم به نظر می رسد چرا که این منطقه به خوبی رو به پیشرفت است، امکانات شهری آن روز به روز بهتر می شود، برترین اماکن تفریحی و مراکز خرید تهران در این منطقه احداث شده اند و به لحاظ دسترسی و حمل و نقل هم نقصی ندارد. از همه اینها گذشته بسیاری از پروژه ها به صورتی شرایطی و پرداخت اقساطی به فروش می رسند. اگر شما هم تصمیم دارید در این منطقه یک واحد آپارتمانی پیش خرید کنید بد نیست یک سری نکته را مد نظر داشته باشید. ما در این مقاله این نکات را با شما به اشتراک گذاشته ایم. برای داشتن یک خرید بدون دردسر و مطمئن مروری بر آنها داشته باشید!

نکاتی که قبل از پیش خرید خانه در چیتگر باید بدانید

موارد زیر پراهمیت ترین نکاتی هستند که پیش از پیش خرید خانه در منطقه 22 می بایست بدانید:

• موقعیت جغرافیایی پروژه یا برج

موقعیت قرارگیری پروژه اهمیت بسیار زیادی به این دلیل که اگر خودتان بخواهید در این خانه زندگی کنید که احتمالا طی سال ها می بایست رفت و آمد راحتی داشته باشید، به مراکز خرید و امکانات شهری نزدیک باشید و برخی موارد دیگر. اگر هم صرفا برای سرمایه گذاری اقدام به پیش خرید ملک در چیتگر کرده اید، طبیعی است که خرید و فروش ملکی که در جای مناسبی قرار گرفته راحت تر است! 

از این رو دقت کنید و ببینید کل محدوده ای که برج در آن ساخته می شود در چه شرایطی قرار دارد. به کدام مترو و ایستگاه اتوبوس نزدیک است و چه امکاناتی در حال حاضر دارد و چه امکاناتی در آن در حال ساخت است. در واقعا لوکیشن هم برای امروزتان و هم برای آینده ملک اهمیت دارد. به عنوان مثال در صورتی که موقعیت یک پروژه برای تان اولویت دارد، بد نیست بدانید پروژه فراز فرتاک و افق فرتاک به لحاظ لوکیشن امتیاز بسیار بالایی می گیرند چرا که اولی در مروارید شهر واقع شده و دومی در یک فضای شهری نزدیک به المپیک. پروژه فراز فرتاک فاصله زیادی با بزرگراه شهید همدانی ندارد و واحدهای جنوبی آن چشم انداز بسیار خوبی دارند.

 فراز فرتاک دسترسی خوبی هم به اماکن تفریحی و مراکز خرید دارد. از این رو برای افرادی که در فکر پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 هستند، فراز فرتاک گزینه ای ایده آل است.

• اصلا قصدتان از پیش خرید چیست

اینکه چه هدفی برای پیش خرید در چیتگر دارید تاثیر مستقیم بر تصمیمات شما خواهد داشت. مثلا اگر قرار است خودتان در خانه ساکن شوید که مهم است زمان تحویل پروژه زیاد طولانی نباشد و همینطور ملک با شرایط بهتر و مناسب تری پیش فروش شود. شاید قبلا هم شنیده باشید که قیمت ساخت پروژه ها به صورت علی الحساب محاسبه می شود. بنابراین می بایست شراغ پروژه ای بروید که از عهده بازپرداخت مبالغ بربیایید.

البته در چیتگر پروژه هایی هم ارائه می شوند که قیمت عرضه شان قطعی بوده و به صورت سهامی فروخته می شوند و زمان تحویل این شکل پروژه ها مشخص است. با این حال بد نیست مروری بر آنها داشته باشید شاید شرایط شان برای شما مناسب باشد. برای دیدن موارد ملکی میتوانید صفحه زیر را کلیک کنید:

پیش فروش چیتگر https://suren22.com/property-type/prebuy-apartment-district22/

• صبور باشید

نکته ای بسیار مشخص در هر نوع سرمایه گذاری وجود دارد و آن اینکه با گذشت زمان به سود دهی می رسد. حتی اگر قصدتان سرمایه گذاری هم نباشد و فقط بخواهید خانه دار شوید، باز هم بعد از تحویل گرفتن واحد، خواهید دید که هزینه ای که پرداخت کرده اید در برابر قیمت روز خانه کمتر است. به همین دلیل است که می گویند در پیش خرید خانه گذشت زمان به نفع خریدار است. از این رو اگر موارد تاثیرگذار در پیش خرید آپارتمان و ترجیحات شخصی تان را کاملا در نظر گرفتید و تصمیم تان خرید بود، عاقلانه اقدام کنید و صبور باشید تا نتیجه را برداشت کنید.

• به تعهدات قید شده در قرارداد پیش فروش دقت کنید

همانطور که می دانید برج ها و پروژه های پیش فروش در شرایط آماده به تحویل قرار ندارند. از این رو شما نمی توانید دقیقا ببینید که چه واحدی با چه شکل و شمایل و شرایطی به شما تحویل داده می شود. به همین دلیل است که توصیه می کنیم به تعهدات سازنده و مکتوب شدن هر چه که گفته توجه ویژه داشته باشید. مثلا اینکه از چه متریالی قرار است استفاده شود، واحد چه امکاناتی در زمان تحویل خواهد داشت و برای چه مواردی می بایست مبلغ جداگانه ای پرداخت شود. به علاوه در مورد پارکینگ، انباری و همه مشاعات گفتگو کنید و همه چیز را به صورت مکتوب ثبت کنید.

دیگر نکته حائز اهمیت که مربوط به بحث تعهدات می شود نیز جریمه دیرکرد است که به وضوح باید در قرارداد قید شود البته بعد از آنکه زمان تحویل را نیز قید کردید. این نکته را مد نظر داشته باشید که ممکن است در قراردادی که بسته اید تحویل آپارتمان را با شیرآلات قید کرده باشید اما هیچ اشاره ای به کابینت نکرده باشید. در این صورت ممکن است به مشکل بربخورید. از این رو همان ابتدای کار در مورد همه چیز گفتگو کنید و حاصل را به صورت مکتوب در بیاورید.

• سازنده پروژه کیست

چیتگر یا منطقه 22 تهران پر است از پروژه های ریز و درشت، مدرن و گران قیمت یا مناسب و با امکانات کافی! طی دهه های اخیر بسیاری از پروژه ها تحویل شده اند و برخی هم با مشکلاتی مواجه شده اند. طبیعتا شما به عنوان خریدار تمایل ندارید که سرمایه زندگی تان را به شرکت سازنده برای پیش خرید بدهید که در نهایت نه خانه ای تحویل بگیرید و نه پول تان را!

از این رو یکی از مهم ترین نکاتی که قبل از پیش خرید در چیتگر می بایست بدانید این است که سازنده کیست و کدام شرکت است؟ چه سابقه ای دارد؟ آیا تا به حال پروژه ای را تکمیل کرده است؟ الان چطور؟ پروژه ای در دست ساخت دارد؟ پاسخ این سوال ها بسیار مهم و سرنوشت ساز است بنابراین پیش از پیش خرید خوب رزومه سازنده را بررسی کنید و بعد تصمیم بگیرید.

نکته شایان توجه این است که شرکت سازنده می بایست از پشتوانه مالی کافی برای هر سناریوی محتملی داشته باشد.  سازنده های خوب به این صورت هستند که یک گام از خریدار جلوترند به این ترتیب که هزینه را امروز می کنند و فردا تحویل می گیرند نه اینکه ابتدا پرداختی های خریداران را بگیرند و بعد تازه با آن به ادامه ساخت و ساز بپردازند.

• شرایط زمین را خوب بسنجید

ممکن است این مورد چندان کاربردی برای منطقه چیتگر نداشته باشد اما باز هم خوب است که بررسی کنید و ببینید زمین چه پیشینه ای دارد، متعلق به کدام شخص یا ارگان است و آیا نکته مشکوکی در مورد آن وجود دارد یا نه! به عنوان مثال ممکن است زمین متعلق به فردی بوده باشد که سال هاست که در کشور نیست و سند رسمی زمین را دارد. در صورتی که این فرد یا وارثان او اقدام کنند می توانند زمین را پس بگیرند و این قطعا به ضرر شما خواهد بود! بنابراین اصلا ریسک نکنید و خوب همه چیز را در رابطه با زمین بررسی کنید. در سال های گذسته، برخی پروژه های بلوار پژوهش به دلیل نزدیکی به باغ گیاه شناسی ملی و قوانین مربوط به ارتفاع ساختمان ها، دچار مسکلاتی شدند که با ضررهایی روبرو بود از این جهت بهتر است با مشاوران خبره برای سرمایه گذاری در این منطقه مشورت کنید و صحبت ها را بشنوید و بررسی کنید و تصمیم بگیرید.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و پیش خرید در منطقه ۲۲ تهران هستید، سورن ۲۲ یکی از نام‌های معتبر و شناخته‌شده‌ای است که می‌توانید با خیال راحت به آن اعتماد کنید. سورن ۲۲ با سال‌ها تجربه موفق در بازار املاک، به عنوان برندی خوش‌نام در این حوزه شناخته می‌شود که با ارائه مشاوره‌های تخصصی و دقیق، تنها پروژه‌های مطمئن و دارای پشتوانه را به مشتریان خود معرفی می‌کند. در سال‌های گذشته، این مجموعه با تکیه بر صداقت، شفافیت و شناخت عمیق از بازار، به برندی قابل اعتماد تبدیل شده و همواره در مسیر حفظ منافع سرمایه‌گذاران قدم برداشته است.